مهندس میر شکرایی – مدیر طرح پروژه آراد: یکی از مزایای مجموعه آراد در طراحی مدرن و در عین حال متناسب با فرهنگ ایرانی آن است که در طول گذر سالهای متمادی نه تنها از ظاهر و آرایش آن کاسته نخواهد شد که به واسطه اصالت معماری ، طرحی ماندگار و همیشگی خواهد بود.
⚪️شاید در نگاه نخست به ذهن کمتر کسی اهمیت حضور پیمانکاران و مشاورین ساخت و ساز در چنین پروژه عظیمی به عنوان یک مزیت جلوه کند اما واقعیت چنین است و بی شک شرکت شارستان ناهید با بکارگیری مجربترین پیمانکاران متخصص و مشاوران فنی کوشیده است تمام مراحل اجرا و ساخت را به نحو احسنت و با استفاده از با کیفیت ترین مصالح به پایان برسانند.

در کنار موضوع بازاریابی و فروش، موضوع حائز اهمیت دیگری وجود دارد با عنوان « #بهره_برداری » که به تفصیل باید آن را بررسی کرد.
مفهوم #بهره_برداری از پروژه در ایران با عناوینی متفاوت ازآنچه در تمام دنیا وجود دارد، مطرح می شود. طبق تصور اشتباه در کشور ما بهره بردار کسی است که پس از اتمام پروژه عمرانی، در قالب مصرف کننده یا ساکن از آن استفاده می کند. این درحالی است در شرایط رقابتی آنچه باعث سودآوری و موفقیت مجتمع تجاری می شود، #بهره_برداری حرفه ای از آن است. #بهره_برداری صحیح و سودآور باید به شکل سامانه ای پایدار در خدمت ساختمان پروژه و بدنه سرمایه گذاری در آن باشد. بهره بردار، مصرف کننده واحد تجاری نیست،بلکه کسی است که ساز وکار استفاده از آن واحد تجاری یا ایجاد پاخور بیشتر را فراهم می آورد : بنابراین باید با واحدهای فروش و بازاریابی در یک راستا عمل کند.
شایان ذکر است که برنامه ریزی #بهره_برداری باید همزمان با یک برنامه ریزی بازاریابی صحیح انجام شود و پیشرفت و رشد هردو در موازات یکدیگر صورت گیرد. ناگفته نماند که سازمان بازاریابی و فروش در مجتمع های تجاری نباید هیچگاه تعطیل شود، بلکه تنها وسعت و اندازه آ ن می تواند کوچک شود یا تغییر یابد؛ چراکه در این مجتمع ها روند اجاره و خرید و فروش همواره جریان دارد. ازاین رو باید در نظر داشته باشیم که تفکر #بهره_برداری پس از فروش، اندیشه ای کاربردی و صحیح نیست.

مهندس احسان حدادی :شباهت های میان پروژه آراد و هتل!!
✅ برای این مجموعه دو لابی در نظر گرفته شده که ورودی اصلی در طبقه همکف که دسترسی به فضای تجاری و آسانسورهای فضای اقامتی در آن دیده شده و به طبقه +2 منتهی می شود که در این طبقه ارایه خدمات عمومی فضای اقامتی شامل یک لابی مجلل، فضای اداری، رسپشن، کافی شاپ، صبحانه خوری، رستوران و همچنین فضاهایی مانند نمازخانه و سرویس بهداشتی که تلاش شده همه آنچه را در هتل ها ارایه می شود در طبقه 2+ وجود داشته باشد. زمینه طراحی در این فضا نیز ایرانی و در عین حال مدرن است. در رستوران به صورت ویژه از نمادهای اصیل ایرانی مانند شمسه استفاده شده است. در کل تلاش کردیم تفاوت و تنوع بصری را برای مخاطب غیرایرانی در طراحی های این پروژه رعایت کنیم.

✅مزایای معماری :
-ایجاد سهولت و انعطاف پذیری در طراحی پلان و نما
-امکان ایجاد دهانه های بزرگتر و وجود ستون های
کمتر در سازه
-کاهش ارتفاع طبقات و کل ساختمان
– امکان ایجاد کنسول های های بلندتر
– افزایش فضای مفید بهره برداری در سازه
– ایجاد فضای مناسب برای تامین پارکینگ های بیشتر
– حذف آویز تیرها و امکان استفاده از سقف کاملا مسطح
– قابلیت استفاده در پلان های نامنظم و منحنی شکل
– امکان ایجاد بازشوهای بزرگتر در سقف
– قابلیت استفاده از ستون های خارج از محور
– قابلیت بیشتر عبور لوله ها و ادوات تاسیساتی

ادامه مطلب

مهندس احسان حدادی :
از جمله شاخصه های #معماری پروژه می توان به ورودی اصلی مجموعه از سمت شارستان رضوی اشاره کرد که به شکل شاخصی طراحی شده و حدود 100 متر از حاشیه معبر شارستان را به خود اختصاص داده است. با توجه به اینکه هندسه #نما ی مقابل در این معبر قوسی شکل است، سعی به ایجاد هماهنگی بصری شده است. که با استفاده از امکانات روز حس و حال حضور در یک فضای اسلامی ایرانی را برای افراد به ارمغان می آورد.
در طراحی #نما برای قرینگی تلاش زیادی شد تا #نما را کاملا نشسته بر روی زمین نشان دهد.
و همچنین استفاده از متریال های گرم در الویت قرار گرفت .

#شارستان_رضوی
قبل از شروع اجرای طرح، خیابان های موجود منتهی به #حرم_مطهر امام رضا (ع) از لحاظ دسترسی به یکدیگر دارای نارسایی های جدی بوده است. مطابق طرح تفضیلی مصوب حلقه مبدل که نقش اصلی آن فرایندگذار از حیات شهری به مرکز قدسی است در حدفاصل سطح یک و دو قرار گرفته است و پیرامون حلقه مبدل #شارستان_رضوی کاربری هایی با هدف بهره وری مناسب از ظرفیت های محیطی برای پاسخگویی
به نیازهای زائران برنامه ریزی شده است.
#شارستان_رضوی علاوه بر اتصال خیابان های شعاعی منتهی به حرم مطهر به یکدیگر نقش عمده ای در کاهش بار ترافیکی محدوده دارد که موارد ذیل از آن جمله است:
▫️تامین دسترسی مناسب از بافت محدوده به #حرم_مطهر
▫️تنظیم ارتباط و دسترسی مناسب شهر با بافت پیرامون

ادامه مطلب

گردشگری فرآیندی است که افراد را با مذاهب و فرهنگ های متفاوت به یکدیگر پیوند می دهد و به آنها کمک می کند تا همدیگر را با وجود تنش های سیاسی و اجتماعى، بهتر درک کنند. از نظر سازمان جهانی جهانگردى، مذهب به عنوان یکی از اصلی ترین انگیزه های سفر شناخته شده است. مشهد دومین کلانشهر کشور، به دلیل وجود بارگاه منور امام هشتم شیعیان، علی ابن موسی الرضا (ع) و دارا بودن جاذبه های مختلف گردشگری، همواره مورد توجه گردشگران داخلی و خارجی به خصوص در ایام خاصی از سال بوده است.

بخش #اقامتی #برج_تجاری_اقامتی_آراد با رویكرد ساخت واحدهای مسكونی ویژه و با ارایه خدمات هتلی درحال احداث است. نوع خدمات و امكانات این بخش به صورتی است كه علاوه بر واگذاری قطعی واحد به خریداران، ایشان می توانند در زمانی كه حضور ندارند از طریق مدیریت بهره برداری مجتمع نسبت به اجاره دادن واحد خود اقدام نموده و از این طریق کسب درآمد نمایند. این بخش به صورتی طراحی شده كه ورودی آن از طبقه همكف بدون هیچگونه تداخلی با فضای تجاری انجام پذیرد.

واحدهای اقامتی پروزه در دو متراژ 55 مترمربع یک خوابه و 75 مترمربع دو خوابه طراحی شده و در آن به مساله وسعت دید به حرم توجه بالایی شده است. در واحدهای اقامتی سعی شده تمامی مشخصات یک فضای لوکس موجود باشد. در داخل هر یک از طبقات اقامتی دقیقا 25 واحد وجود دارد و در هر طبقه اتاق سرویس دهی و واحد خانه داری هم در نظرگرفته شده است.

رزیابی تفکر و عملکرد مصرف کننده در جوامع مختلف با توجه به تمایزها
و عادات فرهنگی هر جامعه در این حوزه، از اهمیت خاصی برخوردار است.
رفتار مصرف کننده می تواند به عنوان زیرشاخه ای از تعامل پویای انسان معاصر با محیط پیرامون تعریف شود و در مورد کاوی مراکز تجاری، این ارتباط از جنس تبادل اطلاعات بین طرفین است.
به عبارتی رفتار مصرف کننده در شناخت از محیط یک مرکز #تجاری به عنوان یک مجموعه ارگانیک و زنده،تحت تاثیر عواملی همچون فضاهای روانی و ادبیات جاری در محیط شکل می گیرد.
یک مجموعه زنده و ارگانیک می تواند فضایی شاد توأمان با احترام به حقوق مصرف کننده، فضایی آرامش بخش و موقر، فضایی پر هیجان و انباشته از فرصت های مختلف برای ادراک تجربه های جدید و خاطره انگیز و بسیاری تعاریف دیگر را در دل خود داشته باشد که همانا همه از درون هویت برند یک مرکز تجاری بیرون آمده و در حوزه های مختلف، همچون فضاهای بصری، حوزه های اجرایی، مدیریت ارتباط با مشتریان، تبلیغات و روابط عمومی و … برجسته و شفاف شده و موجب ایجاد تصویر ذهنی متناسب و در شأن یک مرکز تجاری مدرن می شوند.